El mercado inmobiliario de Alicante lleva años siendo noticia y no precisamente por su estabilidad. Según el informe sobre el cuarto trimestre de 2025, recogido por Alicante Plaza, la provincia cerró 2025 con un precio medio de venta de 1.823 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 14,5% respecto al año anterior. Con estas cifras, Alicante se posiciona entre las provincias con mayor crecimiento del país, por encima de Baleares, Las Palmas y Murcia. Además, se observa una tendencia al alza que no da señales claras de desaceleración.

Detrás de esos números hay varios factores que se retroalimentan, entre los que destaca la demanda extranjera. Según datos analizados por Fotocasa, el 43,29% de las compraventas de vivienda en Alicante en el tercer trimestre de 2025 fueron realizadas por compradores extranjeros, el porcentaje más alto de toda España. Los visitantes británicos, alemanes, neerlandeses y escandinavos siguen viendo en la Costa Blanca una combinación de clima, precio relativo y calidad de vida que no encuentran en sus países de origen. Este interés genera una demanda sostenida que lleva años presionando los precios e impide que la oferta disponible pueda regularse frente a la demanda.

Razones y límites del alza

Cuando la oferta no crece y la demanda no afloja, los precios suben. Esa lógica económica básica lleva vigente en Alicante prácticamente desde 2021 y los datos del mercado no apuntan a que vaya a cambiar en el corto plazo. Por un lado, el ya mencionado aumento en el interés por comprar propiedades en la provincia. Por el otro, la oferta se enfrenta a un problema debido a la poca extensión de suelo urbanizable que hay en la provincia. Alicante tiene poco espacio para crecer, y los municipios más demandados de la provincia, ubicados principalmente en el litoral norte (como Jávea, Altea o Moraira), tienen aún menos.

A nivel nacional, el panorama tampoco apunta a buscar correcciones inmediatas. Según el análisis de OCU Fincas y Casas, en 2024 se vendieron en España 642.000 viviendas, un 10% más que el año anterior, siendo la Comunitat Valenciana una de las más activas. El porcentaje de operaciones realizadas por compradores extranjeros en el cuarto trimestre de 2024 fue del 14,48% a nivel nacional, pero en Alicante ese porcentaje se situó en el 46%. Este es un dato que explica mucho sobre por qué esta provincia se comporta de forma diferente al resto del país.

La pregunta que muchos se hacen y preocupa al sector inmobiliario es si esta tendencia puede llevar a una burbuja como la del 2007. Los expertos evitan esa palabra, al menos por ahora, porque las condiciones son distintas. El acceso al crédito está más controlado, el perfil del comprador extranjero es diferente al del inversor especulativo de entonces y la demanda tiene componentes estructurales que no desaparecen fácilmente. Muchos de estos compradores adquieren su segunda residencia con capital propio, sin hipoteca, lo que los hace poco sensibles a las subidas de tipos y muy difíciles de desalojar del mercado con medidas de política monetaria. Sin embargo, los expertos también señalan que los precios han superado en algunas zonas los máximos del boom, y que el esfuerzo económico para acceder a la vivienda en la provincia es cada vez mayor para los residentes locales.

Qué significa esto para quien quiere comprar o vender

En un mercado con estas características, la información es especialmente valiosa. Quien vende sin saber el valor real de su inmueble puede fijar un precio que no se ajuste realmente al valor de mercado, ya sea exagerando el número o quedándose muy por debajo. Por su parte, quien compra sin una referencia técnica independiente se arriesga a pagar más de lo que el inmueble vale en el mercado actual, o encontrarse con que el banco le concede una hipoteca sobre una tasación inferior al precio acordado, lo que obliga a aportar más capital propio de lo previsto.

Desde Tasaciones Alicante explican que, en el contexto actual, con precios que varían significativamente entre barrios y municipios de la provincia, la diferencia entre el precio de venta anunciado y el valor real de mercado puede ser sustancial. Por ello, contar con un informe técnico antes de negociar protege tanto al comprador como al vendedor de decisiones basadas en percepciones y no en datos. Esto es esencialmente relevante en zonas donde el metro cuadrado ha subido más de un 30% en tres años.

El papel de Hacienda

La figura de Hacienda en el mercado inmobiliario no se suele tener en cuenta hasta que aparece. Y puede hacerlo cuando se hereda un inmueble, cuando se produce una compraventa entre particulares o cuando la Administración considera que el valor declarado es inferior al valor de mercado. En cualquier caso, Hacienda puede iniciar un procedimiento de comprobación de valores y el resultado puede generar una liquidación complementaria que el contribuyente no esperaba, que puede ser considerablemente elevada en un mercado donde los precios han subido tanto en tan poco tiempo.

El mecanismo es el siguiente: Hacienda fija un valor de referencia para el inmueble y si el importe declarado en la operación queda por debajo, reclama la diferencia en impuestos más intereses. En una provincia donde los valores han escalado con tanta rapidez, la brecha entre lo declarado y lo que la Administración considera razonable puede ser importante, y la notificación llega meses o incluso años después de cerrada la operación.

Ante esa situación existe la tasación contradictoria, un informe técnico que el contribuyente puede presentar para impugnar el valor fijado por la Administración. Se trata de un recurso legalmente reconocido que, cuando está bien fundamentado, puede reducir de forma significativa la liquidación exigida.

Conocer el valor, antes de que lo fije otro

En un mercado tan dinámico como el alicantino, es importante conocer el valor real de un inmueble. La información sobre el movimiento del mercado es una herramienta fundamental para la negociación y la planificación fiscal. Es una de las mejores opciones para anticiparse frente a decisiones que después pueden resultar difíciles de corregir. Es importante conocer el estado del mercado para no iniciar una negociación a ciegas.